Комсомольск-на-АмуреДизайн-код
Войти
Дизайн-код · Фасады · Глава 3. Требования к фасадам зданий

Статья 15. Элементы фасада

Редакция от 25 октября 2026
1.

Плоскость основного фасада (стены, цоколь)

1)
Поверхность стен фасада должна иметь однородную фактуру и цвет. Запрещено фрагментарное окрашивание разных частей фасада в разные цвета без единого проектного решения;
2)
Локальный ремонт штукатурного слоя, в том числе заделка отверстий после демонтажа конструкций, выполняется с приведением отремонтированного участка к цвету и фактуре фасада в соответствии с паспортом фасада;
3)
Цоколь здания должен быть выполнен в едином материале и цвете по всему периметру здания. Запрещено использование разных материалов (камень, штукатурка, плитка) на одном цоколе;
4)
Цоколь должен быть отделён от плоскости стены архитектурным поясом (карнизом, выступом, рустом). Отсутствие выделенного цоколя допускается только для зданий, где это предусмотрено проектом;
5)
Не допускается окраска поверхностей, облицованных натуральным камнем или плиткой;
6)
В отделке фасадов не допускается использование более трёх различных материалов отделки. При невозможности соблюдения данного требования стыковка должна организовываться в разных (смещённых друг относительно друга на 3 см и более) плоскостях;
7)
Требования по морфотипам:
а)
для объектов культурного наследия, в том числе исторических зданий морфотипов А1, А2, К1, при их реконструкции используются исходные (оригинальные) цвета и материалы, применявшиеся в первоначальном исполнении здания. Предпочтительные материалы для цоколя: натуральный камень (гранит), бетон с рустовкой, керамогранит высокой прочности. Фасады — штукатурка, натуральный камень, облицовочный кирпич (по историческому образцу);
б)
для зданий, облицованных керамической плиткой, в том числе зданий советского модернизма К2 и зданий КН, плитка используется в виде финишного покрытия. Замена плитки допускается только на идентичную (по цвету, форме, размеру, фактуре, морозостойкости, водопоглощению);
в)
для остальных зданий цоколь и фасад приводятся к единому цвету и фактуре. Допускается упрощённое решение (окраска, штукатурка) при условии согласования с Управлением архитектуры.
2.

Балконы

1)
Расположение, размер, форма и материал балконов должны соответствовать архитектурному решению здания;
2)
Ограждения балконов и лоджий должны быть едиными по стилю, цвету и рисунку в пределах всего здания;
3)
Запрещаются устройство новых балконов, лоджий и эркеров, их ликвидация (закладка) и остекление, не предусмотренные паспортом фасада;
4)
Цвет ограждений балконов и лоджий:

а) А1, А2 — металлические ограждения — чёрный (RAL 9005), тёмно-серый (RAL 7039) или белый, балюстрады — в цвет декора, если иное не установлено паспортом фасада;

б) А3 — в соответствии с цветовой схемой, установленной таблицей части 5 статьи 12 настоящего Дизайн-кода;

в) К1 — по паспорту фасада, для объектов культурного наследия — по научно-проектной документации;

г) К2 — по паспорту фасада, при отсутствии данных сохраняется существующее цветовое решение;

д) КН — по паспорту фасада. Цвет един для ограждений балконов всего здания;

5)
При ремонте балконов восстанавливается паспортный вид ограждений (кованые, металлические, балюстрады).
3.

Окна

1)
Цвет, форма и материал окон должны быть едиными для всего фасада (если иное не предусмотрено проектом);
2)
Размер и расположение окон не могут быть произвольно изменены (закладка, расширение, изменение формы);
3)
Для объектов культурного наследия и зданий морфотипов А1 и А2 применяются окна из дерева, металла или ПВХ с рисунком переплёта, соответствующим паспортному, и цветом рамы по паспорту фасада; для объектов культурного наследия — в соответствии с научно-проектной документацией;
4)
Защитные решётки на окнах, выходящих на главные фасады, размещаются внутри помещения. Наружное размещение допускается только на дворовых фасадах по согласованию с органами пожарной безопасности;
5)
При ремонте окон восстанавливается паспортный рисунок переплётов.
4.

Витрины

1)
Витрины на первом этаже в пределах одного здания должны иметь единый цвет и материал обрамления, единый рисунок и толщину переплётов остекления, единый характер остекления (прозрачное, без тонировки и зеркального покрытия);
2)
Витрины должны быть светопрозрачными, с прозрачным остеклением без тонировки и зеркального покрытия, и обеспечивать визуальное раскрытие внутреннего пространства или оформления витрины.
3)
Запрещается устройство глухих витрин (замена светопрозрачного элемента на непрозрачные);
4)
Запрещается закладывание проёмов под витрины;
5)
Рольставни должны быть только внутренние или скрытые, в цвет фасада;
6)
Витрины должны быть освещены в тёмное время суток. Цветовая температура освещения определяется морфотипом здания в соответствии с частью 5 статьи 17 настоящего Дизайн-кода; требования к освещению витрин установлены статьёй 68 настоящего Дизайн-кода.
5.

Оформление витрин

1)
Витринное пространство оформляется экспозицией товаров или услуг, тематической композицией, инсталляцией либо обеспечивает обзор торгового зала, зала обслуживания или производственного процесса (мастерская, пекарня, кухня);
2)
Вывеска в витрине, экран в витрине, информация об акциях, плёнки, графика и иные плоские элементы, размещаемые на остеклении и на расстоянии до 0,6 м от него, в сумме занимают не более 30 процентов площади остекления витринного проёма на объектах культурного наследия и зданиях морфотипов А1, А2, К1, К2 и не более 50 процентов — на зданиях морфотипов А3, КН; предметы экспозиции (товары, манекены, реквизит, элементы инсталляций) в предел не включаются;
3)
В одном витринном проёме допускается размещение: вывески в витрине; информации об акциях; вывески в витрине и информации об акциях; экрана в витрине. Размещение экрана в витрине совместно с вывеской в витрине или информацией об акциях не допускается;
4)
Информация об акциях, скидках и специальных предложениях размещается изнутри на остеклении (аппликация матовой плёнкой, съёмные наклейки) или на прозрачной подложке, занимает не более 10 процентов площади остекления витринного проёма и входит в предел, установленный пунктом 2 настоящей части; цвета — в соответствии с частью 6 статьи 29 настоящего Дизайн-кода; информация снимается по окончании акции;
5)
Шторы, жалюзи, задники и иные непрозрачные элементы, закрывающие обзор помещения, размещаются только за витринным пространством, со стороны зала, при одновременном соблюдении условий: витринное пространство оформлено в соответствии с пунктом 1 настоящей части; его глубина — не менее 0,6 м; витрина освещена в тёмное время суток;
6)
Экраны, обращённые изображением к остеклению, размещаются в зависимости от расстояния от внутренней поверхности остекления до ближайшей точки экрана:

а) до 0,3 м — информационная конструкция «экран в витрине» в соответствии со статьями 26 и 28 настоящего Дизайн-кода;

б) от 0,3 до 0,6 м — размещение экранов не допускается;

в) от 0,6 до 1,5 м — экраны как элементы оформления витрины: площадь каждого — не более 15 процентов, всех в сумме — не более 25 процентов площади остекления витринного проёма; требования пункта 2 настоящей части к ним не применяются;

г) на экраны, размещённые на расстоянии более 1,5 м от внутренней поверхности остекления, требования настоящего пункта не распространяются;

требования к изображению на экранах, указанных в подпунктах «а» и «в» настоящего пункта, установлены пунктом 5 части 11 статьи 28 настоящего Дизайн-кода;

7)
В витрине не допускается размещение тары, коробок, складских запасов, хозяйственного и уборочного инвентаря, оборудования и мебели, обращённых к остеклению тыльной стороной (стеллажи, холодильное оборудование, кассовые стойки, перегородки), открытой электропроводки, а также элементов из бумаги, картона, клейкой ленты;
8)
Манекены, реквизит и элементы экспозиции поддерживаются в исправном и чистом состоянии; выгоревшие, повреждённые и загрязнённые элементы оформления, плёнки и графика заменяются;
9)
Праздничное и тематическое оформление витрин выполняется по решению правообладателя помещения: к Новому году — в период с 1 декабря по 25 января, к иным праздникам и городским событиям — не ранее чем за 14 дней до события и не позднее чем через 7 дней после него; на остеклении — смываемая роспись и съёмные наклейки, занимающие сверх предела, установленного пунктом 2 настоящей части, не более 20 процентов площади остекления; световое оформление — в соответствии со статьёй 69 настоящего Дизайн-кода;
10)
Остекление витрины пустующего помещения закрывается изнутри матовой светорассеивающей плёнкой белого или светло-серого цвета (C не более 5) на нижние две трети высоты стекла, верхняя треть остаётся прозрачной; в тёмное время суток правообладатель помещения обеспечивает дежурное освещение витрины светильниками, расположенными за плёнкой, суммарным световым потоком не менее 200 лм на 1 м² площади остекления, с цветовой температурой в соответствии с частью 5 статьи 17 настоящего Дизайн-кода; информация об аренде или продаже наносится на плёнку буквами без подложки:

а) содержание — слово «АРЕНДА» или «ПРОДАЖА», номер телефона и (или) адрес сайта либо QR-код; логотипы, реклама и иная информация не допускаются;

б) высота букв слова «АРЕНДА» («ПРОДАЖА») — от 0,10 до 0,15 м, контактных данных — от 0,04 до 0,06 м; размер QR-кода — не более 0,15 × 0,15 м;

в) шрифт — из перечня Приложения 5 к настоящему Дизайн-коду для информационных конструкций; цвет — тёмно-серый (RAL 7016) на белой плёнке или белый на светло-серой;

г) не более одной надписи на витринный проём, на высоте от 1,2 до 1,6 м от уровня тротуара;

требования пунктов 1–3 и 5 настоящей части к витрине пустующего помещения не применяются.

6.
Изменена в этой редакции — что именно →

Водосточные трубы

1)
Водосточные трубы на фасадах зданий выполняются в цвете фасада или кровли, либо в нейтральных тонах (белый, серый, бежевый, тёмно-коричневый), либо в качестве декоративного элемента фасада с использованием фигурных воронок, кованых кронштейнов, просечного рисунка, патинированного металла — для усиления архитектурной выразительности здания;
2)
В пределах одного здания все водосточные трубы должны быть единообразны по решению (единый цвет, сечение и стиль оформления);
3)
Для фасадов А1, А2 применяются стальные крашеные трубы, оцинкованная сталь с полимерным покрытием либо декоративный чугун; допустима патина и декор самих труб. Пластиковые трубы на лицевых фасадах исторических зданий запрещены;
4)
Запрещается прокладка труб, перекрывающих архитектурный декор (лепнину, карнизы, пилястры, барельефы);
5)
При замене водосточных труб на объектах культурного наследия, где они являются частью исторического облика, решение согласовывается с органом охраны объектов культурного наследия;
6)
Крепление водосточных труб к фасаду осуществляется в соответствии с требованиями части 5 статьи 14 настоящего Дизайн-кода;
7)
Водосточные трубы должны быть в исправном состоянии и равномерно окрашены.
7.
Изменена в этой редакции — что именно →

Декоративные элементы

1)
Лепные детали (карнизы, пилястры, капители, барельефы, сандрики, модульоны) подлежат сохранению и реставрации;
2)
При реставрации и ремонте здания необходимо руководствоваться историческими данными, учитывающими первоначальный облик здания, и восстанавливать цвет и форму декоративных элементов согласно паспорту фасада;
3)
Декоративные элементы должны быть выделены светлым цветом, как правило в светлом цвете или цвете основного фасада, разбавленным белым;
4)
Запрещено закрытие декоративных элементов любыми конструкциями (вывесками, кондиционерами, кабель-каналами).
8.

Торцы зданий

1)
Торцы зданий являются частью фасадного облика «гостевого маршрута» и подлежат единым требованиям с основными фасадами;
2)
Торцы зданий, просматриваемые с улиц и общественных пространств «гостевого маршрута», окрашиваются в цвет главного фасада;
3)
Размещение муралов на торцах зданий допускается только по согласованию с Управлением архитектуры и градостроительства администрации города. Для объектов культурного наследия размещение муралов запрещено;
4)
Для объектов культурного наследия торцы окрашиваются в соответствии с проектной документацией. Любые изменения подлежат согласованию с органами охраны памятников;
5)
Для зданий А3 и зданий вне категорий морфотипов, не являющихся ОКН, видимых с маршрута, по согласованию с Управлением архитектуры и градостроительства возможно декорирование торцов: мозаичными панно, муралами (тематические росписи), цитатами, высказываниями об истории города.
9.

Приямки

1)
Приямки окон и входов подвальных помещений оборудуются водоотводом и перекрываются металлической решёткой или крышкой из монолитного светопрозрачного материала либо ограждаются металлическим ограждением высотой от 0,4 до 1,0 м в стилистике ограждений здания;
2)
Устройство над приямками глухих пристроев не допускается.
10.
Изменена в этой редакции — что именно →

Кровли

1)
Скатные кровли зданий морфотипов А1, А2, А3 выполняются фальцевыми из листовой стали, в том числе с полимерным покрытием;
2)
Применение на кровлях зданий морфотипов А1, А2, А3 металлочерепицы, профилированного листа, битумной черепицы и асбестоцементных листов (шифера) не допускается, за исключением случая, указанного в пункте 3 настоящей части;
3)
Для зданий морфотипа А3 допускается также профилированный лист.